주택을 알아보자!(아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 등)

목차

• 주택의정의
• 주택의 구분 및 상세설명
• 출처

---

* 주택의 정의

(1) 주택이란?

- 가구가 독립적으로 살림을 할 수 있도록 지어진 집으로 다음의 세 가지 요건을 충족하고 있는 주거시설을 말합니다.

1. 영구 또는 준영구 건물일 것
2. 부엌과 한 개 이상의 방을 갖추고 있을 것
3. 다른 가구의 주거부분을 통하지 않는 독립된 출입구를 갖출 것

 

(2) 주택의 구분

- 구분주택명층수연면적특징비고공동주택단독주택

구분	구분	주택명	층수	연명적	특징
공동주택	아파트	5층 이상	-	-	-
	연립주택	4층 이하	660㎡ 초과	2~4층의 빌라, 맨션 등 포함	규모가 다세대보다 조금 크고 아파트보다 작음
	다세대주택	4층 이하	660㎡ 이하	-	계약 시 호수까지 정확하게 기재
단독주택	단독주택	3층 이하	330㎡ 이하	1인 소유 주거형태	-
	다가구주택	3층 이하	660㎡ 이하	1인 소유 주거형태	계약 시 지번까지만 기재

★ 건축법 시행령 제3조의5, 별표1

 

* 주택구분 및 상세설명

(1) 아파트
① 건물내에서 여러 가구가 거주할 수 있도록 건축 된 5층 이상 영구건물로서 구조적으로 한 가구씩 독립하여 살 수 있도록 건축된 공동주택

② 4층 이하라도 아파트로 허가 받은 건물, 주상복합 아파트는 아파트에 해당함

(2) 연립주택
① 한 건물 내에 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 4층 이하의 공동주택으로서 건축 당시 ‘연립주택‘으로 허가 받은 주택
② 동당 건물 연면적이 660㎡(200평)을 초과하는 경우

(3) 다세대주택
① 한 건물 내에서 여러 가구가 살 수 있도록 건축 된 4층 이하의 공동주택으로 건축 당시 다세대주택으로 허가 받은 주택
② 동당 건물 연면적이 660㎡(200평) 이하인 경우

- 2~4층의 빌라, 맨션 포함
- 주택별로 각각 분리하여 등기가 가능하며 애애 또는 소유의 한 단위를 이루고 있는 점에서 다가구 단독주택과 다르고, 규모가 작다는 점에서 연립주택과는 구분됨

(4) 단독주택
① 통상 한 가구가 생활할 수 있도록 건축된 주택
② 세든 가구가 있더라도 방, 부엌, 독립된 출입구, 화장실이 별도로 모두 갖추어져 있지 않다면, 그 집은 일반 단독주택에 해당함

(5) 다가구주택
① 여러 가구가 살 수 있도록 설계된 주택
② 각 구획마다 방, 부엌, 출입구, 화장실이 갖추어져 한 가구씩 독립하여 생활할 수 있으나, 각 구획을 분리하여 소유하거나 매매(분양)하는 것이 불가능한 주택
③ 전체 층이 3층 이하이고, 수도계량기가 1개이며, 전체층(각 층)의 바닥 면적의 합(연면적)이 660㎡(200평) 이하인 경우

(6) 오피스텔
① 건축법상 업무시설로 분류
② 주거와 사무공간을 겸용으로 쓸 수 있는 건축물로서 2010년부터 준주택으로 분류되어 주택은 아니지만 주택의 용도로 활용 가능
③ 오피스텔과 도시형 생활주택은 개별 등기가 가능

 

* 출처

마이홈포털 (myhome.go.kr)

마이홈포털