등기부등본이란?(표제구, 갑구, 을구, 열람방법)

* 등기부등본이란?

- 등기부등본은 부동산의 소유권, 권리관계, 그리고 각종 법적 사항이 기록된 공식 문서입니다. 등기부등본은 부동산의 소유자와 해당 부동산에 대한 권리의 변동 사항을 명확하게 보여주기 때문에, 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 자료입니다.

 

* 등기부등본 열람방법

- 인터넷등기소 (iros.go.kr) 에 접속하여 등기부등본을 열람합니다.

---

* 등기부등본 구성

 

(1) 표제부

- 부동산의 기본 정보가 기재되어 있습니다.

① 표시번호: 해당 부동산의 등기 순서를 나타냅니다.
② 접수일: 부동산이 등기된 날짜입니다.
③ 소재지 및 건물 명칭: 부동산의 주소와 건물의 이름 및 번호를 포함합니다.
④ 건물 내역: 건물의 구조(예: 철근콘크리트), 층수, 면적 등을 기록합니다.
⑤ 등기 원인 및 기타 사항: 등기 사유와 소재지의 변경 사항 등을 포함합니다.
⑥ 지목 및 면적: 토지의 사용 용도(전, 답, 대지 등)와 면적을 표시합니다.

★ 표제부 확인 시 유의사항
① 주소 및 정보 일치 여부: 계약하려는 부동산의 정보가 표제부와 일치하는지 확인해야 합니다.
② 건축물 용도 확인: 건축물의 용도가 상업용인지 주거용인지 확인하여 불법 개조 여부를 체크해야 합니다.
③ 대지권 표시: 대지권이 별도로 등기되어 있는지 확인하여, 해당 건물의 토지에 대한 권리가 어떻게 설정되어 있는지 파악해야 합니다.

(2) 갑구

- 소유권에 관한 정보가 기록됩니다. 즉, 부동산의 소유자와 소유권 변동 내역이 포함되어 있습니다. 소유권 이전, 상속, 매매 등의 내용이 여기에 해당합니다.

① 사항란: 소유권에 관한 정보를 기재합니다. 여기에는 소유자의 이름, 주소, 소유권의 변동 이력 등이 포함됩니다.

② 순위번호란: 등기의 순서를 표시하며, 각 등기 사항이 언제 이루어졌는지를 나타냅니다.
③ 등기목적: 소유권 보존이나 이전의 목적을 설명합니다.
④ 접수일: 해당 등기가 접수된 날짜를 기록합니다.
⑤ 등기원인: 소유권 이전의 원인(예: 매매, 상속 등)을 명시합니다.

★ 갑구 확인 시 유의사항
① 소유자 확인: 현재 소유자가 계약하려는 매도인과 일치하는지 확인해야 합니다. 허위 매물로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.
② 소유권 변동 이력: 소유권이 자주 변경되었거나, 경매 및 압류 등의 기록이 있는 경우, 해당 부동산에 문제가 있을 수 있으므로 주의해야 합니다.
③ 법적 문제 확인: 가압류, 압류, 경매 등의 법적 문제가 있는지 확인하여 안전한 거래를 할 수 있도록 합니다

 

(3) 을구

- 소유권 외의 권리관계가 기록됩니다. 근저당권, 전세권, 임차권 등이 포함되며, 부동산에 대한 제3자의 권리를 나타냅니다.

① 저당권: 부동산에 설정된 대출금의 규모와 조건을 확인할 수 있습니다. 이는 부동산이 담보로 제공된 경우, 채권자가 해당 부동산에 대해 가지는 권리를 나타냅니다.

② 전세권: 전세 계약이 체결된 경우, 전세권자의 권리를 명시합니다. 이는 전세금 반환에 대한 권리를 보호하는 중요한 정보입니다.
③ 기타 권리: 지역권, 지상권 등 부동산에 설정된 다양한 권리 관계를 확인할 수 있습니다.

★ 을구 확인 시 유의사항
① 권리의 유무: 을구에 기록된 권리가 있는 경우, 해당 부동산의 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 저당권이 설정되어 있다면, 해당 부동산을 매입할 때 주의가 필요합니다.
② 말소 여부 확인: 을구에 기록된 권리가 말소되었는지 여부를 확인해야 합니다. 이는 부동산의 현재 상태를 정확히 파악하는 데 필수적입니다.