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금융20

2025년 부동산 시장 주요 이슈와 쟁점(DSR 3단계, 양도세 중과 등) 2025년 부동산 정책에 대한 정보는 여러 가지 중요한 변화가 예상되고 있습니다. 이 정책들은 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 어떤 주요정책들이 있는지 알아보도록하겠습니다.목차1. DSR 3단계 적용2. 다주택자 양도세 중과3. 신생아 특례대출4. 제로에너지 건축물 인증1. DSR(총부채원리금상환비율) 강화DSR 3단계 적용: 2025년 7월부터 DSR의 적용이 확대되어, 모든 대출에 대해 100% 스트레스 금리가 적용됩니다. 기존의 주택담보대출과 신용대출에서 기타 대출까지 포함되는 것으로 대출 한도가 줄어들 가능성을 의미하며, 주택 수요에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.2. DSR 3단계 적용 개요(1) 1단계: 2024년 2월 26일 ~ 2024년 8월 31일적용 대상: 은행권 주택.. 2024. 12. 24.
미국 연준의 매파적 태도(매파적, 비둘리파적 의의와 차이) 미국의 중앙은행인 연방준비제도가 지난 9월과 11월에 이어 12월 18일(현지시간) 기준 금리를 다시 인하했습니다.이번 금리인하는 예상했던 행보입니다. 다만 2025년 금리인하의 경우 9월에 이야기했던 4차례에서 2차례 정도만 내릴 것으로 전망하는 등 기준금리 인하 속도 조절을 시사했습니다. 이번 결정을 두고 월가에서는 매파적 금리인하라는 평가가 나옵니다. 여기서 이야기하는 매파적 금리인하 라는 것은 무엇을 의미하는 것일까요?매파적의 반대인 의미인 비둘기파적을 포함하여 알아보도록 하겠습니다. 매파적(매파)과 비둘기파적(비둘기파)은 주로 중앙은행의 통화 정책과 관련하여 사용되는 용어로, 경제 상황에 대한 서로 다른 접근 방식을 나타냅니다. 이 두 용어는 주로 금리 정책, 인플레이션, 경제 성장 등에 대한 .. 2024. 12. 21.
네 마녀의 날이란?(주식옵션, 지수옵션, 주식옵션, 지수선물) "네 마녀의 날"은 주식 및 파생상품 시장에서 중요한 날짜로, 특정한 네 가지 금융 상품의 만기가 동시에 도래하는 날을 의미합니다. 이 날은 주로 다음과 같은 네 가지 상품이 만기됩니다.주식 옵션 (Stock Options): 특정 주식을 미리 정해진 가격에 매수하거나 매도할 수 있는 권리를 부여하는 계약. 지수 옵션 (Index Options): 특정 주가지수에 대한 옵션 계약. 주식 선물 (Stock Futures): 특정 주식을 미래의 특정 시점에 미리 정해진 가격으로 매매하기로 약속하는 계약. 지수 선물 (Index Futures): 특정 주가지수에 대한 선물 계약. 네 마녀의 날은 일반적으로 매년 3월, 6월, 9월, 12월의 세 번째 금요일에 발생합니다. 이 날은 만기일이 겹치는 상품들이 많기.. 2024. 12. 20.
정치인 관련 테마주 투자해도될까?(이재명 관련주) 계엄과 탄핵으로 인해 정국이 혼란스러운 가운데 정치인 관련 테마주가 요동치고 있습니다.과연 정치인 테마주를 사도되는걸까요?오늘은 이재명 관련주를 한번 알아보도록하겠습니다. 정치인 테마주에 투자하여 돈을 벌 수 있는 가능성은 있지만, 그만큼 위험도 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 아래에 정치인 테마주 투자에서 돈을 벌 수 있는 가능성과 함께 고려해야 할 위험 요소를 정리해 보았습니다.돈을 벌 수 있는 가능성정치적 이벤트의 예측: 선거, 정책 발표, 법안 통과 등 정치적 이벤트를 잘 예측하면 주가 상승을 통해 수익을 올릴 수 있습니다. 예를 들어, 특정 정치인이 당선되거나 정책을 추진할 경우 관련 기업의 주가가 급등할 수 있습니다.산업의 성장 가능성: 특정 정치인이 지지하는 산업(예: 재생 에너지, .. 2024. 12. 16.
SCHD 배당금으로 노후준비하기?(특징, 장점, 위험요소, 안정성, 수익률) SCHD란?일반적으로 "SCHD"라는 ETF(상장지수펀드)를 가리킵니다. SCHD는 "Schwab U.S. Dividend Equity ETF"의 약자로, 미국의 배당주에 투자하는 ETF입니다. 이 ETF는 배당금을 지급하는 미국 기업에 투자하여 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 인기가 있습니다.SCHD는 다음과 같은 특징은?배당주 중심: SCHD는 배당금을 지급하는 기업에 중점을 두고 있으며, 배당 성장 가능성이 높은 기업에 투자합니다.다양한 산업: 이 ETF는 다양한 산업에 걸쳐 있는 기업들로 구성되어 있어 포트폴리오의 분산 효과를 제공합니다.비용 효율성: SCHD는 상대적으로 낮은 관리 수수료를 가지고 있어 장기 투자에 유리할 수 있습니다.SCHD의 주요 장점은?안정적인 배당금: SCHD는 미국.. 2024. 12. 13.
스트레스 DSR이란?(개념, 운영방식, 시행) 스트레스 DSR이란?스트레스 DSR은 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 증가할 가능성 등을 감안하여 DSR 산정시 일정수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출한도를 산출하는 제도(실제 대출금리에는 미부과)입니다. 이 제도는 차주가 대출 이용 기간 중 금리가 상승할 경우 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 고려하여, DSR 산정 시 일정 수준의 스트레스 금리를 추가하는 방식으로 운영됩니다.스트레스 DSR의 개념정의: 스트레스 DSR은 대출 차주가 대출을 받을 때, 미래의 금리 상승에 대비하여 DSR을 산정할 때 가산하는 금리입니다. 이는 차주가 실제로 적용받는 대출금리와는 별개로, 대출 한도를 산출하는 데 사용됩니다.목적: 이 제도의 주된 목적.. 2024. 12. 10.
KB선도지수란?(선정기준, 계산방법) KB선도지수는 한국의 부동산 시장에서 중요한 지표로, 주로 고가 아파트의 가격 변동을 측정하는 데 사용됩니다. 이 지수는 KB부동산이 집계하며, 시가총액 상위 50개 아파트의 가격 변동률을 반영합니다. 최근 몇 년간의 동향과 현재 상황을 살펴보겠습니다.KB선도지수 개요정의: KB선도지수는 시가총액 상위 50개 아파트의 가격 변동률을 나타내는 지수입니다. 이 지수는 고가 아파트 시장의 동향을 파악하는 데 유용합니다.기준 아파트 선정: 이 아파트들은 서울 및 수도권의 고가 아파트로, 시장에서의 대표성을 갖고 있습니다.가격 데이터 수집: 각 아파트의 가격 데이터는 매월 수집됩니다. 이 데이터는 KB부동산의 데이터 허브를 통해 제공되며, 아파트의 평균 매매가를 기준으로 합니다.KB선도지수 아파트 선정 기준시가총.. 2024. 11. 28.
아파트 bay가 계약시 중요한 이유는?(2bay, 3bay, 4bay) 왜 아파트 계약시 bay가 중요하다고 하는 것일까요?바로 bay는 채광, 환기, 통풍에 큰 영향을 미치며,Bay의 수에 따라 공간 활용이 달라지는 등 거주자의 생활 편의성에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다. 아래에서 'bay'의 정의와 종류에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. Bay의 정의본래 'Bay'는 건축에서 기둥과 기둥 사이의 구획을 의미합니다.다만 현재는 햇빛이 들어오는 방향인 남향에 위치 공간을 의미합니다.예를들어거실과 방1개가 햇빛이 들어오는 남쪽 방향에 위치해있다면 2bay,거실과 방2개가 햇빛이 들어오는 남쪽 방향에 위치해있다면 3bay,거실과 방3개가 햇빛이 들어오는 남쪽 방향에 위치해있다면 4bay가 되는 것입니다. 2. Bay의 종류- 2bay(2베이)2bay는 거실과 1개의 방이 .. 2024. 10. 26.
주택을 알아보자!(아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 등) 목차주택의정의주택의 구분 및 상세설명출처* 주택의 정의(1) 주택이란?- 가구가 독립적으로 살림을 할 수 있도록 지어진 집으로 다음의 세 가지 요건을 충족하고 있는 주거시설을 말합니다.1. 영구 또는 준영구 건물일 것 2. 부엌과 한 개 이상의 방을 갖추고 있을 것 3. 다른 가구의 주거부분을 통하지 않는 독립된 출입구를 갖출 것 (2) 주택의 구분- 구분주택명층수연면적특징비고공동주택단독주택구분구분주택명층수연명적특징공동주택아파트5층 이상---연립주택4층 이하660㎡ 초과2~4층의 빌라, 맨션 등 포함규모가 다세대보다 조금 크고아파트보다 작음다세대주택4층 이하660㎡ 이하-계약 시 호수까지 정확하게 기재단독주택단독주택3층 이하330㎡ 이하1인 소유 주거형태-다가구주택3층 이하660㎡ 이하1인 소유 주거형태.. 2024. 10. 7.
전월세 하자보수 대처법(임대인VS임차인, 원상복구) * 임대인과 임차인의 의무(1) 제623조(임대인의 의무)- 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다. ① 임대인의 의무: 임대인은 임차인이 주택을 안전하고 쾌적하게 사용할 수 있도록 필요한 수선을 해야 합니다. 이는 주택의 기본적인 시설과 구조적 안전성을 포함합니다.② 계약 존속 중 유지: 임대인은 계약 기간 동안 지속적으로 주택의 상태를 유지해야 하며, 임차인이 정상적으로 사용하고 수익할 수 있도록 보장해야 합니다. (2) 제374조(특정물인도채무자의 선관의무)- 특정물의 인도가 채권의 목적인 때에는 채무자는 그 물건을 인도하기까지 선량한 관리자의 주의로 보존하여야 한다. ① 목적물 사용 의무: 임차인은 임대 목적물을 계약에서 정한.. 2024. 9. 24.