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금융20

등기부등본이란?(표제구, 갑구, 을구, 열람방법) * 등기부등본이란?- 등기부등본은 부동산의 소유권, 권리관계, 그리고 각종 법적 사항이 기록된 공식 문서입니다. 등기부등본은 부동산의 소유자와 해당 부동산에 대한 권리의 변동 사항을 명확하게 보여주기 때문에, 부동산 거래 시 필수적으로 확인해야 하는 자료입니다. * 등기부등본 열람방법- 인터넷등기소 (iros.go.kr) 에 접속하여 등기부등본을 열람합니다.* 등기부등본 구성 (1) 표제부- 부동산의 기본 정보가 기재되어 있습니다.① 표시번호: 해당 부동산의 등기 순서를 나타냅니다. ② 접수일: 부동산이 등기된 날짜입니다. ③ 소재지 및 건물 명칭: 부동산의 주소와 건물의 이름 및 번호를 포함합니다. ④ 건물 내역: 건물의 구조(예: 철근콘크리트), 층수, 면적 등을 기록합니다. ⑤ 등기 원인 및 기타 .. 2024. 9. 24.
대출금리 완벽정리(고정금리, 변동금리, 혼합금리) * 대출금리의 정의- 대출금리는 은행이나 금융기관이 고객에게 대출을 제공할 때 부과하는 이자율을 의미합니다. 이는 고객이 빌린 돈에 대해 일정 기간 동안 지불해야 하는 비용으로, 대출의 종류나 조건에 따라 달라질 수 있습니다.* 대출금리의 종류- 대출금리는 크게 고정 금리와 변동 금리로 나눌 수 있습니다. 고정 금리는 계약 시 정해진 금리가 대출 기간 동안 변하지 않는 반면, 변동 금리는 시장 상황에 따라 주기적으로 조정됩니다.* 대출금리 산정 방법- 일반적으로 대출금리는 '기준 금리'와 '가산 금리'를 합산하여 결정됩니다. 기준 금리는 한국은행에서 정한 기준으로, 가산 금리는 개인의 신용도나 기타 위험 요소를 반영한 추가적인 이자입니다.- 대출금리 변동 적용 기준을 명확하게 표시하기 위해 대출약정서 등.. 2024. 9. 13.
특별공급이란?(정의, 해당가구, 공급물량 등) * 특별공급이란?(1) 주택 공급 제도의 하나로, 주택을 필요로 하는 특정 대상을 위해 우선적으로 공급하는 제도입니다. 사회적 배려가 필요한 계층을 대상으로 하며, 이들에게 주택을 우선적으로 배정하여 주거 안정성을 높이는 목적이 있습니다.(2) 특별공급은 당첨 횟수를 1세대당 평생 1회로 제한합니다.(3) 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다.(4) 특별공급 청약신청자는 일반공급과 마찬가지로 청약할 주택에 해당하는 청약통장을 보유하고 있어야 합니다. (5) 특정조건을 충족한 세대만 주택을 분양받을 수 있어 일반공급보다 경쟁률이 낮습니다.  * 특별공급의 구분여기서 잠깐!!(1) 민영주택과 국민주택- 민영주택: 국가가 아닌.. 2024. 9. 11.
전용면적과 공용면적 완벽 정리!(정의, 차이점, 공급면적, 계약면적) * 전용면적이란?(1) 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 이야기며, 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 이에 해당됩니다.- 단, 발코니의 경우 실제 사용하는 세대의 독립적 공간임에도 전용면적에 포함되지 않으며, 서비스 면적이라고 합니다. (2) 전용면적 + 서비스면적 = 실면적이라고 합니다.(3) 아파트 입주자 모집 공고 시, 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.  * 공용면적이란?(1) 주거공영면적- 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다.  (2) 기타 공용면적- 주거공용면적을 제외한 지하층이나 관리사무실, 주차장, 커뮤니티센터, 노인, 유치원 등의 부대시설 면적을 뜻합니다.* 공급면적이란?(1) 전용면적과 주거공용면적을 더한 .. 2024. 9. 10.
용적률과 건폐율 알아보기! 오늘은 부동산 및 건축 분야에서 자주 언급되는 용어인 '용적률'과 '건폐율'에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 두 가지 개념은 건축물의 설계와 개발에 있어 매우 중요한 요소로 작용합니다. 따라서, 이들의 정의와 차이점을 명확히 이해하는 것이 필요합니다.* 용적률이란?(1) 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 특정 대지 위에 얼마나 많은 면적으로 건물을 지을 수 있는지를 보여줍니다.예) 대지면적이 100㎡이고, 연면적이 200㎡인 경우, 용적률은 200%가 됩니다. 이는 해당 대지 위에 두 층 이상의 건물을 지을 수 있다는 것을 의미합니다. (2) 용적률이 높을수록 대지 면적 대비 더 많은 공간을 활용할 수 있으므로, 도시 지역에서는 높은 용적률이 선호.. 2024. 9. 9.
파킹통장이란?(의미, 특징, 장단점, 고려사항) * 파킹통장(혹은 파킹 계좌)이란? 일반적으로 자금을 단기적으로 보관하기 위한 통장을 의미합니다. 주로 금융기관에서 제공하는 상품으로, 높은 이자율을 제공하여 고객이 여유 자금을 안전하게 보관하면서도 이자를 얻을 수 있도록 합니다.  * 파킹통장의 특징은?(1) 높은 유동성: 언제든지 입출금이 가능하여, 필요할 때 즉시 현금을 사용할 수 있습니다. (2) 상대적으로 높은 이자율: 일반적인 저축통장보다 높은 이자율을 제공하는 경우가 많습니다. (3) 단기 투자: 자금을 장기적으로 묶어두지 않고, 단기적인 투자 수단으로 활용할 수 있습니다. * 파킹통장의 이자계산 방법★ 1000만원, 금리 5%의 파킹통장의 하루 이자계산1000만원 × 0.05% ÷ 365 = 1369.8원 * 파킹통장 금리(1) 1금융권 .. 2024. 8. 20.
예금과 적금의 차이(예금적금 정의, 종류, 파킹통장) * 예금돈을 한 번에 납입하는 방식의 저축입니다. 기간과 방식에 따라 크게 ‘보통예금’과 ‘정기예금’으로 나눌 수 있습니다. 정기예금: 일정한 기간(예: 1개월, 6개월, 1년 등) 동안 자금을 예치하는 예금입니다. 계약한 기간이 끝나야 이자를 받을 수 있으며, 중도 해지 시 이자 손실이 발생할 수 있습니다. 일반적으로 보통예금보다 높은 이자율을 제공합니다. 보통예금: 자금을 언제든지 입출금할 수 있는 예금입니다. 특정 기간의 제약이 없고, 필요할 때 자유롭게 인출이 가능합니다. 체크카드와 연결해 사용하는 입출금통장이 우리가 가장 많이 사용하는 보통예금이라고 할 수 있습니다. 파킹통장: 보통예금의 한 종류로 단기 자금을 안전하게 보관하면서도 이자를 받을 수 있는 금융상품입니다. 일반적인 예금통장보다 높은.. 2024. 8. 20.
디딤돌 대출 총정리(대출자격, 대출금리, 신혼부부, 생애최초) * 디딤돌 대출이란?★ 정부의 주택금융 지원제도(생애최초, 우대형 보금자리론)을 하나로 통합하여 최저수준의 금리로 가계빚 부담은 덜고 내 집 마련의 문턱은 낮춘 새로운 개념의 주택 담보 대출입니다.* 신청대상(1) 연령: 민법상 성년(연련은 민법에 따라 계산)(2) 국적: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (3) 접수일 현재 세대주(4) 한국신용정보원 신용정보관리규약 행당사항 없고 개인신용점수 350점 이상(5) 본인 및 배우자 합산 순자산 가액 4.69억원 이하여기서 잠깐!* 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가 ① 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보② 금융질서문란정보, 공공정보③ 신용회복지원 신청 및 등록정보* 개인.. 2024. 8. 5.
주택담보대출 계산하기(원금균등분할) * 주택담보대출을 받는다면 매달내야하는 상환금액은 얼마일까요?금액 1~5억원, 금리 2.5%~5%, 상환기간 10~30년을 적용하여 상세히 알아보도록 하겠습니다. 일단 원금균등분할 방식에 따른 방법으로 확인해보겠습니다. * 여기서 잠깐~! 원금균등분할(원금균등상환)이란?대출 원금을 매월 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다. 이 방식에서는 원금이 매월 동일한 금액으로 분할되어 상환되며, 이에 따라 매월 갚아야 할 이자는 잔여 원금에 대해 계산됩니다. 따라서 초기 상환 금액은 크지만, 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어들어 총 상환 금액이 감소합니다. 그럼 지금부터 당신이 대출을 받는다면 매달 얼마를 상환해야하는지 확인해보도록 하겠습니다.상환금액10년15년20년25년30년2.5%첫달104만원76.4만원62.. 2024. 7. 14.
대출상환방식과 계산(원금균등분할, 원리금균등분할 등) * 원금균등분할(원금균등상환)은?대출 원금을 매월 균등하게 나누어 상환하는 방식입니다. 이 방식에서는 원금이 매월 동일한 금액으로 분할되어 상환되며, 이에 따라 매월 갚아야 할 이자는 잔여 원금에 대해 계산됩니다. 따라서 초기 상환 금액은 크지만, 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어들어 총 상환 금액이 감소합니다. 원금균등분할의 특징은 다음과 같습니다.원금균등상환: 매월 동일한 금액의 원금을 상환합니다.이자 감소: 매월 상환하는 원금이 일정하므로 잔여 원금이 지속적으로 줄어들어 이자 부담이 감소합니다.총 상환 금액 절감: 대출 초기에는 이자 부담이 크지만, 시간이 지남에 따라 이자 부담이 줄어들어 결과적으로 총 상환 금액이 원리금균등분할 방식보다 적습니다.예를 들어, 1,000만 원을 연 6% 이자로 .. 2024. 7. 2.

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