용적률과 건폐율 알아보기!

오늘은 부동산 및 건축 분야에서 자주 언급되는 용어인 '용적률'과 '건폐율'에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 두 가지 개념은 건축물의 설계와 개발에 있어 매우 중요한 요소로 작용합니다. 따라서, 이들의 정의와 차이점을 명확히 이해하는 것이 필요합니다.

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* 용적률이란?

(1) 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 특정 대지 위에 얼마나 많은 면적으로 건물을 지을 수 있는지를 보여줍니다.

예) 대지면적이 100㎡이고, 연면적이 200㎡인 경우, 용적률은 200%가 됩니다. 이는 해당 대지 위에 두 층 이상의 건물을 지을 수 있다는 것을 의미합니다.

 

(2) 용적률이 높을수록 대지 면적 대비 더 많은 공간을 활용할 수 있으므로, 도시 지역에서는 높은 용적률이 선호되는 경향이 있습니다. 

 

* 건폐율이란?

(1) 건폐율은 대지면적 중에서 실제로 사용된 건축면적인 비율을 의미합니다. 즉, 특정 대지 위에서 얼마나 많은 면적으로 실제로 지어진 구조물이 있는지를 나타냅니다.

예) 대지면적이 100㎡이고 그 위에 세운 구조물이 60㎡라면, 이 경우의 건폐율은 60%가 됩니다.

 

(2) 건폐율이 낮을수록 같은 대지에서 건축물이 차지하는 비중은 낮아지게 됩니다. 정해진 대지 내에 지을 수 있는 건물의 최대 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용된다.

여기서 잠깐!!
(1) 대지면적 (Site Area): 건물이 세워질 토지의 전체 면적을 의미합니다. 즉, 해당 부지의 경계 안에 포함된 모든 면적을 포함하며, 건물뿐만 아니라 정원, 도로, 주차장 등도 포함됩니다.

(2) 연면적 (Total Floor Area): 건물의 모든 층의 면적을 합한 것입니다. 각 층의 면적을 모두 더한 값으로, 건물의 전체 사용 가능한 공간을 나타냅니다.

 

* 용적률과 건폐율 간단요약

	용적률	건폐율
의미	대지면적에 대한 건물의 연면적 비율	대지면적에 대한 건축면적의 비율
목적	높이에 대한 제한 (수직적 건축밀도)	대지 내 여유공간 확보 (수평적 건축밀도)
계산방법	연면적 / 대지면적 = 용적률 (지하층, 필로티 제외)	건축면적 / 대지면적 = 건폐율

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* 재미로보는 리모델링 계획 단지 용적률, 건폐율 변화(송파구)

(1) 문정시영아파트

구분	기존	리모델링 계획(안)
층수	지하1층/ 지상14층	지하3층/ 지상14~18층
연면적	82,507.87㎡	160,645.8㎡
용적률	216.83%	327.71%
건폐율	17.5%	27.99%
세대수	1,316세대	1,512세대

 

(2) 가락쌍용 1차아파트

구분	기존	리모델링 계획(안)
층 수	지하3층/지상24층	지하4층/지상27층
연면적	248,143.69㎡	434,564.19㎡
용적률	343.29%	504.15%
건폐율	23.5%	30.4%
세대수	2,064세대	2,373세대

 

(3) 가락금호아파트

구분	기존	리모델링 계획(안)
층 수	지하2층/지상26층	지하4층/지상29층
연면적	59,84,85㎡	72,102㎡
용적률	397.52%	566.37%
건폐율	22.22%	36.77%
세대수	915세대	1,052세대