전용면적과 공용면적 완벽 정리!(정의, 차이점, 공급면적, 계약면적)

* 전용면적이란?

(1) 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 이야기며, 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 이에 해당됩니다.

- 단, 발코니의 경우 실제 사용하는 세대의 독립적 공간임에도 전용면적에 포함되지 않으며, 서비스 면적이라고 합니다.

 

(2) 전용면적 + 서비스면적 = 실면적이라고 합니다.

(3) 아파트 입주자 모집 공고 시, 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.

 

* 공용면적이란?

(1) 주거공영면적

- 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다.

 

(2) 기타 공용면적

- 주거공용면적을 제외한 지하층이나 관리사무실, 주차장, 커뮤니티센터, 노인, 유치원 등의 부대시설 면적을 뜻합니다.

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* 공급면적이란?

(1) 전용면적과 주거공용면적을 더한 것을 공급면적이라고 합니다.

- 아파트나 빌라, 다세대주택 등 공동주택 거래시 기준면적이 됩니다.

 

(2) 아파트가 32평이다', '25평이다'라는 말을 하잖아요. 이때 평형이 바로 주택공급면적입니다.

(3) 서비스면적은 공급면적에 포함되지 않습니다.

 

* 계약면적이란?

(1) 전용면적과 주거공용면적에 더해 기타공용면적까지 더한 것을 계약면적이라고 합니다.

(2) 분양계약서에는 각 면적을 모두 구분해서 표시해야 합니다. 만약 분양 계약 당시 면적보다 실제 면적이 줄어든다면 분양계약자는 면적이 줄어든 만큼 분양대금을 줄여달라고 요구할 수도 있습니다.

(3) 서비스면적은 계약면적에 포함되지 않습니다.

여기서 잠깐!!
(1) 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다.
- 아파트: 전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적(분양면적)
- 오피스텔: 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적 = 계약면적(분양면적)

★ 이러한 이유로 보통 아파트가 오피스텔보다 전용률이 높습니다.

* 아파트 오피스텔 비교

- 리센츠(아파트)는 공급면적으로 표기되며, 쌍용더플래티엄잠실(오피스텔)의 경우 계약면적으로 표기되는 것을 볼 수 있습니다.

- 분양면적은 쌍용더플래티엄잠실이 높으나 전용면적은 리센츠가 더 높다는 것을 알 수 있습니다.

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* 면적 용어정리