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대출금리 완벽정리(고정금리, 변동금리, 혼합금리) * 대출금리의 정의- 대출금리는 은행이나 금융기관이 고객에게 대출을 제공할 때 부과하는 이자율을 의미합니다. 이는 고객이 빌린 돈에 대해 일정 기간 동안 지불해야 하는 비용으로, 대출의 종류나 조건에 따라 달라질 수 있습니다.* 대출금리의 종류- 대출금리는 크게 고정 금리와 변동 금리로 나눌 수 있습니다. 고정 금리는 계약 시 정해진 금리가 대출 기간 동안 변하지 않는 반면, 변동 금리는 시장 상황에 따라 주기적으로 조정됩니다.* 대출금리 산정 방법- 일반적으로 대출금리는 '기준 금리'와 '가산 금리'를 합산하여 결정됩니다. 기준 금리는 한국은행에서 정한 기준으로, 가산 금리는 개인의 신용도나 기타 위험 요소를 반영한 추가적인 이자입니다.- 대출금리 변동 적용 기준을 명확하게 표시하기 위해 대출약정서 등.. 2024. 9. 13.
동탄2 신동포레 경기행복주택 입주자 추가모집 공고 * 동탄2 신동포레 경기행복주택(1) 동탄2 신동포레 위치- 경기 화성시 동탄신리천로2길 66 (2) 추가모집 세대수: 153세대(총세대수 1500세대)(3) 입주예정월: 2025년 2월(최초입주 2024년 6월) * 임대대상 및 조건(1) 임대대상 (2) 임대조건 * 신청자격 및 입주자 선정방법- 공급대상에 대한 자세한 사항은 GH주택청약·임대센터 | 임대주택-청약공고 GH주택청약센터 apply.gh.or.kr * 공급일정 및 신청방법(1) 공급일정 (2) 청약방법 * 청약일정* 단지정보(1) 조감도 & 배치도 (2) 세대평면도① 26A, 26B : 8.146평 ② 36B, 36C: 11.05평 ③ 44A, 44C, 44D, 44E: 약 13.5평 - 51A: 15.7평* 왜 추가모집을 할까요? 입주 .. 2024. 9. 12.
전용면적과 공용면적 완벽 정리!(정의, 차이점, 공급면적, 계약면적) * 전용면적이란?(1) 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 이야기며, 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 이에 해당됩니다.- 단, 발코니의 경우 실제 사용하는 세대의 독립적 공간임에도 전용면적에 포함되지 않으며, 서비스 면적이라고 합니다. (2) 전용면적 + 서비스면적 = 실면적이라고 합니다.(3) 아파트 입주자 모집 공고 시, 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.  * 공용면적이란?(1) 주거공영면적- 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다.  (2) 기타 공용면적- 주거공용면적을 제외한 지하층이나 관리사무실, 주차장, 커뮤니티센터, 노인, 유치원 등의 부대시설 면적을 뜻합니다.* 공급면적이란?(1) 전용면적과 주거공용면적을 더한 .. 2024. 9. 10.
용적률과 건폐율 알아보기! 오늘은 부동산 및 건축 분야에서 자주 언급되는 용어인 '용적률'과 '건폐율'에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 이 두 가지 개념은 건축물의 설계와 개발에 있어 매우 중요한 요소로 작용합니다. 따라서, 이들의 정의와 차이점을 명확히 이해하는 것이 필요합니다.* 용적률이란?(1) 용적률은 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말해, 특정 대지 위에 얼마나 많은 면적으로 건물을 지을 수 있는지를 보여줍니다.예) 대지면적이 100㎡이고, 연면적이 200㎡인 경우, 용적률은 200%가 됩니다. 이는 해당 대지 위에 두 층 이상의 건물을 지을 수 있다는 것을 의미합니다. (2) 용적률이 높을수록 대지 면적 대비 더 많은 공간을 활용할 수 있으므로, 도시 지역에서는 높은 용적률이 선호.. 2024. 9. 9.
무주택자 완벽정리!(판단기준, 세대구성원, 예외사항) * 무주택세대 구성원의 범위여기서 잠깐!!(1) 신청자와 주민등록상 세대 분리되어 있는 배우자(이하 ‘분리배우자’)포함이란?- 주민등록상 등재와 상관없이 배우자는 신청자와 하나의 세대로 본다는 의미입니다.(2) 자신과 배우자의 형제, 자매가 주민등록상 동일주소에 등재되어있다면?- 세대 구성원에 속한 것으로 보지 않습니다.(3) 부모와 조부모, 자녀, 손자녀, 사위, 며느리의 경우 세대 구성원에는 포함되나 주민등록에 등재되어 있지않다면 동일세대로 보지 않습니다.* 무주택자요건은?(1) 원칙: 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하고 있지 않는 것으로 여기에는 분양권도 포함됩니다. (2) 예외① 60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권 등을 소유하고 있는 경우★ 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청하려.. 2024. 9. 7.
신생아 특례대출(디딤돌대출, 버팀목대출) 확인하기! * 신생아 특례 구입자금 대출(디딤돌 대출)(1) 지원대상- 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)- 부부합산 연소득 2억원 이하 및 순자산 4.69억원 이하 (2) 대상주택- 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍ㆍ면 100㎡)  (3) 대출한도- 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)- 만기 10년ㆍ15년ㆍ20년ㆍ30년(1년 거치 또는 무거치)여기서 잠깐!* LTV, DTI, DSR란?① LTV- LTV는 대출금액과 담보 자산의 가치 비율을 나타냅니다. 주로 주택 담보 대출에서 사용됩니다.- LTV는 대출자의 상환 리스크를 평가하는 중요한 기준입니다. LTV가 높을수록 대출자의 상환 능력이 낮다고 판단될 수 있으며, 따라서 .. 2024. 9. 6.
장기미임대 매입임대주택 알아보기(신청자격, 주택정보) × * 장기미임대 매입임대주택이란?- 기존주택 매입임대주택 중 공가발생일로부터 6개월 이상 경과된 장기미임대 주택에 대해 입주자격을 일부 완화하여 입주자를 모집하는 주택을 말합니다. * 공급대상 주택: 13단지 193호- 신혼Ⅰ, 신혼Ⅱ 매입임대주택 유형에서 6개월 이상 미 공급된 전용면적 85㎡이하 주택- 장기미임대Ⅱ 매입임대주택은 주택 전용면적별 세대원 수 제한 없이 모든가구가 주택단지 단위 신청 가능 * 신청자격(1) 신청자는 입주자 모집공고일(2024.08.30.) 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대 구성원이어야 합니다. - 외국인 신청 불가- 민법상 미성년자(만 19세 미만)는 공급 신청할 수 없습니다. 단, 아래에 해당하는 경우 미성년 세대주도 공급 신청 가능합니다.①  자.. 2024. 9. 6.
장기전세주택(힐스테이트 e편한세상 문정) 상세보기! * 힐스테이트 e편한세상 문정 (1) 위치: 서울특별시 송파구 문정동 136 (2) 세대수 : 총 1265세대 (3) 공급호수① 전용 49㎡ : 총 35세대(무자녀가구 17세대, 유자녀가구 18세대) - 우선배정: 10세대(무자녀가구 5세대, 유자녀가구 5세대) ★우선배정은 총 공급호수 내에서의 우선공급을 의미함- 전용 49㎡:  총 35세대 - 우선배정 10세대 = 일반공급 25세대 (4) 면적 ① 주거전용 59.54㎡(15.1평), 주거공용 18.94㎡, 기타공용 36.34㎡(5) 전세금액① 전용 49㎡: 318,750,000원 (6) 입주예정시기: 2025년 2월여기서 잠깐!!① 주거전용: 주거전용 공간은 특정 세대가 독점적으로 사용하는 공간으로, 개인의 거주 공간인 아파트, 방 등이 이에 해당합니.. 2024. 9. 1.
장기전세주택(길음역롯데캐슬트윈골드) 상세보기! * 길음역롯데캐슬트윈골드 (1) 위치: 서울특별시 성북구 길음로 11(성북구 길음동 542-1)(2) 세대수 : 총 395세대 (3) 공급호수① 전용 59㎡ : 총 7세대(무자녀가구 4세대, 유자녀가구 3세대)- 우선배정: 2세대( 무자녀가구 1세대, 유자녀가구 1세대 )② 전용 84㎡ : 총 2세대(유자녀가구 2세대) - 우선배정: 1세대(유자녀가구 1세대) ★우선배정은 총 공급호수 내에서의 우선공급을 의미함- 전용 59㎡:  총 7세대 - 우선배정 2세대 = 일반공급 5세대 (4) 면적 ① 주거전용 59㎡(18.01평), 주거공용 24.59㎡, 기타공용 51.00㎡ ② 주거전용 84㎡(25.61평), 주거공용 33.94㎡, 기타공용 72.54㎡ (5) 전세금액① 전용 59㎡: 390,000,000원.. 2024. 9. 1.
장기전세주택(호반써밋 개봉) 상세보기! * 호반써밋 개봉(1) 위치: 서울특별시 구로구 고척로20길 39-18(구로구 개봉동 68-64) (2) 세대수 : 총 317세대 (3) 공급호수① 전용 49㎡ : 총 2세대( 무자녀가구 2세대) - 우선배정: 1세대(무자녀가구 1세대)② 전용 59㎡ : 총 14세대(무자녀가구 6세대, 유자녀가구 8세대) - 우선배정: 5세대(무자녀가구 2세대, 유자녀가구 3세대) ★우선배정은 총 공급호수 내에서의 우선공급을 의미함- 전용 49㎡:  총 2세대 - 우선배정 1세대 = 일반공급 1세대 (4) 면적 ① 주거전용 49㎡(15.09평), 주거공용 18.23㎡, 기타공용 37.62㎡ ② 주거전용 59㎡(18.03평), 주거공용 22.42㎡, 기타공용 44.94㎡ (5) 전세금액① 전용 49㎡: 217,500,0.. 2024. 8. 31.

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