분양가상한제란?(전매제한, 거주의무기간, 재당첨제한)
* 분양가상한제란?- 주택을 분양할 때 분양가의 상한선을 정해, 일정 기준 이하로 가격이 책정되도록 하는 제도입니다. 이 제도의 목적은 주택 시장의 과열을 방지하고, 서민과 중산층이 적정 가격에 주택을 구매할 수 있도록 돕는 것입니다. 특정 지역이나 조건에 따라 적용되며, 주택의 면적, 위치, 건설비용 등을 고려하여 상한가가 설정됩니다. * 분양가상한제 결정요소- 택지비+ 건축비(1) 택지비: 공급가격(공공택지) 또는 감정평가액(민간택지) + 택지가산비(2) 건축비: 기본형건축비(지상층 건축비+지하층 건축비) + 건축가산비 * 분양가상한제 해당지역- 강남구, 서초구, 송파구, 용산구* 분양가상한제 주의사항- 전매제한(1) 사업주체가 공급하는 주택의 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 일정 기간이 경과하기..
2024. 9. 20.
전용면적과 공용면적 완벽 정리!(정의, 차이점, 공급면적, 계약면적)
* 전용면적이란?(1) 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 이야기며, 방, 거실, 화장실, 주방, 현관 등이 이에 해당됩니다.- 단, 발코니의 경우 실제 사용하는 세대의 독립적 공간임에도 전용면적에 포함되지 않으며, 서비스 면적이라고 합니다. (2) 전용면적 + 서비스면적 = 실면적이라고 합니다.(3) 아파트 입주자 모집 공고 시, 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다. * 공용면적이란?(1) 주거공영면적- 현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 한 건물 안에서 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간의 면적을 뜻합니다. (2) 기타 공용면적- 주거공용면적을 제외한 지하층이나 관리사무실, 주차장, 커뮤니티센터, 노인, 유치원 등의 부대시설 면적을 뜻합니다.* 공급면적이란?(1) 전용면적과 주거공용면적을 더한 ..
2024. 9. 10.
